憋了兩年的房地產(chǎn)行業(yè)，終于松了一口氣。
對房企們來說，這兩年可謂跌宕起伏。從土拍市場的火爆到恒大暴雷后的多米諾骨牌效應，再到股債雙殺的寒風凜冽。巨頭們在瑟瑟發(fā)抖，無數(shù)的中小房企更是難逃破產(chǎn)的命運。
所幸的是房地產(chǎn)這一次終于熬過了寒冬，迎來了曙光。
11月28日晚上，證監(jiān)會釋放出了一個重要信號——房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。
這句聽起來像是場面話，但接下來證監(jiān)會給出的舉措的確誠意滿滿：
1、恢復涉房上市公司并購重組及配套融資。
2、恢復上市房企和涉房上市公司再融資。
3、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。
4、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。
5、積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。
允許房企上市融資，意味著第三支箭來支援了！這是一個非常重要的信號。
由于之前的“新國十條”明文要求“證監(jiān)部門暫停批準涉房企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”。在那之后，房企股權類融資幾乎停滯，很多房企倒在了A股的門口。
例如富力，從2007年開始就籌劃著回A，但到2020年7月，富力已經(jīng)失敗了五次。再比如恒大，早在2016年恒大就與深深房各方簽署重組上市協(xié)議，但歷經(jīng)數(shù)年，一直到2020年11月，恒大和深深房最終還是宣布終止籌劃重大資產(chǎn)重組，恒大借殼失敗。
而此次第三支箭的落地，讓很多民營房企看到了希望。
要知道，之前的民營房企想要獲得銀行信貸支持并不容易，而且許多房企的債務問題同樣迫在眉睫。在這種情況下，房企要是想要同時完成保交樓、還債的話就只能去股市融資，這也是第三支箭緊急發(fā)出的原因。
因此證監(jiān)會推出的這個五條措施，對于當下躺在icu里的房企來說絕對是救命的良藥。
那么救市的效果如何呢？從目前的數(shù)據(jù)來看，政策利好的釋放還需要一個過程。
今年1—10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金125480億元，同比下降了24.7%。同樣，截至10月底，全國商品房銷售面積和銷售金額分別同比下滑22.2%和26.3%。最新的全國平均房價，也比2021年的高點跌去了15%。
從拿地情況來看，截至2022年11月16日，全國含宅用地招拍掛成交面積72756.17萬平方米，較2021年全年降低58%。
這背后，一個更明顯的趨勢是，過去那種“一起漲、一起跌”的時代，徹底結束了。
分化，將成為未來數(shù)年中國房地產(chǎn)行業(yè)的主線。
那些基本面良好、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、人口持續(xù)流入的城市，房價還會漲；那些不亂加杠桿、財務穩(wěn)健、產(chǎn)品過硬的房企，實力會更加強大。而它們的反面，只能不斷走向衰落。
對房企來說，一個大魚吃小魚、甚至是大魚吃大魚的時代，正在到來。
在房地產(chǎn)交易在線化和數(shù)字化不可逆的時代趨勢之下，誰能夠把握先機，誰就能在激烈的市場競爭中脫穎而出。
由于地產(chǎn)企業(yè)不像互聯(lián)網(wǎng)公司擁有龐大的IT研發(fā)團隊，為了搶占數(shù)字化先機，發(fā)掘新的業(yè)務增長點，絕大多數(shù)企業(yè)會選擇與專業(yè)的數(shù)字化服務商合作，快速實現(xiàn)數(shù)字化經(jīng)營。
而在這些地產(chǎn)數(shù)字化營銷服務商中，他們有來自BAT這些互聯(lián)網(wǎng)巨頭的；還有早早就做地產(chǎn)服務轉型到數(shù)字化營銷口上的；更有基于數(shù)據(jù)思維、互聯(lián)網(wǎng)移動思維專為地產(chǎn)數(shù)字化營銷成立的企業(yè)。
而對于不同的派系來說，他們展現(xiàn)的地產(chǎn)數(shù)字化營銷模式也不盡相同。
比如說傳統(tǒng)的地產(chǎn)商自建做轉型的這類，他們在短期內(nèi)面向服務地方頭部地產(chǎn)企業(yè)、業(yè)務復雜的地產(chǎn)企業(yè)方面，更為擅長。
但站在長期角度來看，由于這些服務商的產(chǎn)品設計有著上個地產(chǎn)時代的影子，即便是接入數(shù)字化營銷理念，做出了優(yōu)化，卻依舊無法放棄固化的思維，無法做到自我顛覆，以至于他們無法深入落實地產(chǎn)數(shù)字化營銷的核心理念。
而近十年新涌現(xiàn)的第三方服務商，反而是當下最能幫助地產(chǎn)商落實地產(chǎn)數(shù)字化營銷的。
因為他們出現(xiàn)在移動互聯(lián)網(wǎng)爆發(fā)之初，活在地產(chǎn)商從輝煌走向寒冬的階段，并在此過程中一直陪伴地產(chǎn)開發(fā)商、了解地產(chǎn)開發(fā)商的需求和業(yè)務邏輯，是真的懂數(shù)字化營銷、懂地產(chǎn)業(yè)務的那類人。
比如房地產(chǎn)軟件是一套相對標準化的地產(chǎn)數(shù)字化營銷流程。接著通過開發(fā)將這套地產(chǎn)數(shù)字化營銷流程具象化，打造出了一套真正符合房地產(chǎn)銷售流程的售樓管理軟件。
深圳市宏源計算機系統(tǒng)有限公司成立于2013年，由地產(chǎn)行業(yè)近20年經(jīng)驗的管理咨詢及信息化專家團創(chuàng)建。是地產(chǎn)行業(yè)ERP整體解決方案服務商，為企業(yè)提供全鏈路ERP"管理+業(yè)務+IT"整體解決方案。
